אחת מהסוגיות המרכזיות המוגדרות כבעייתיות ביותר ברוב מקרי הגירושין היא סוגיית אופן חלוקת הרכוש המוגדר כרכושם המשותף של בני הזוג. על רקע זה, אין זה מפתיע, כי דירת המגורים המשותפת עלולה להוות סלע מחלוקת רציני.
לא רק מכיוון שהדירה המשותפת הינה, במרבית מקרי הגירושין, הנכס המשמעותי ביותר מהבחינה הפיננסית, אלא גם מכיוון שלדירה זו ישנה, לרוב, חשיבות נוספת בעיני שני בני הזוג מהאספקטים הנוספים – ביניהם, האישיים והרגשיים, היכן יישארו הילדים, מי מבני הזוג עוזב את הדירה המשותפת וכו'.
קראו עוד על תביעת גירושין
רכישה מחצית הדירה מבן זוג בגלל גירושין
ברמה העקרונית, ישנן כיום שתי אופציות עיקריות להתייחסות לדירת המגורים המשותפת בעת הגירושין – העברת הבעלות המלאה עליה על ידי רכישת החלק בדירה על ידי אחד מבני הזוג מבן הזוג האחר או מכירת הדירה לצד שלישי לשם חלוקת התמורה המקבלת בין בני הזוג המתגרשים. לביצוע כל אחת מהאופציות המוזכרות אפשר להגיע באופן המוסכם על שני בני הזוג בהסכם הגירושים או (בדרך, שללא ספק, היא פחות מוצלחת) תביעה לחלוקת רכוש והכרעה בהליך משפטי.
רק ייאמר כי המחוקק ער לרכישת מחצית הדירה מאת צד כזה או אחר בעת גירושין ולכן אפילו הורה כי מכירה בין בני זוג בעת גירושין לא תהווה עסקה במקרקעין .
קראו עוד על חלוקת רכוש בגירושין
מתן זכות הקדימה לבן הזוג על פני צד שלישי
בגדול, סעיף 101 בחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969 מעניק את לבן הזוג את זכות הקדימה לרכישת נכס המשותף לבני הזוג.
כלומר, על פי החוק, האדם המעוניין להעביר את חלקו בדירה, לא יהיה רשאי להציע או להעביר חלק זה לצד ג', אלא אם, לפני כן, הוא הציע אותו לבן / בת הזוג, והוא (או היא) סירב לרכוש אותו.
אגב, בשלב זה, חשוב לציין, כי העברת החלק בדירה עשויה להתבצע כרכישה (כלומר בכפוף לתשלום למעביר) או ללא כל תמורה, מתוך רצונו הטוב של המעביר, כפי שקורה בחלק מהמקרים, כשבני הזוג נפרדים מתוך הסכמה ובשאיפה שלא לעורר זעזועים מיותרים נוספים בחיי ילדיהם המשותפים.
קראו גם על זכויות ברכוש המשותף
הדירה ברוב המקרים מהווה מחלוקת בעת פירוד, השקעות של צד כזה או אחר, הילדים שהם בתמונה ולכן חשוב מאד להיוועץ בטרם מתקבלות החלטות לגבי הדירה המשותפת.
אנחנו, במשרד עורכי דין ונוטריון יניב בוקר, הראל ושות', המתמחה בדיני משפחה וגירושין
עומדים לרשותכם בכל שאלה או בקשה, בטלפון 08-6384080.
